Многие аспекты рефинансирования инвестиционной собственности аналогичны рефинансированию вашего основного места жительства.
Вот шесть шагов, которые необходимо выполнить, чтобы рефинансировать инвестиционную недвижимость.
Шаг 1: Убедитесь, что вы имеете право на рефинансирование
Кредиторы обычно предъявляют более строгие требования к рефинансированию инвестиционной недвижимости, чем первичная недвижимость. Это связано с тем, что, если кто-то испытывает финансовые трудности, он может с большей вероятностью объявить дефолт по своей инвестиционной собственности, чем по дому, в котором он живет.
В большинстве случаев кредиторы хотят, чтобы максимальное соотношение кредита к стоимости, или LTV, составляло 75% и более 25% собственного капитала. Ваш LTV — это сумма вашей ипотеки по сравнению с оценочной стоимостью вашей собственности. Если ваш LTV слишком высок, вы можете сделать больший первоначальный взнос или выбрать менее дорогую инвестиционную недвижимость.
Шаг 2: Соберите необходимые документы
Чтобы рефинансировать инвестиционную недвижимость, вам потребуется больше документации, чем если бы вы рефинансировали основное место жительства. Большинство кредиторов попросят вас о следующем:
- недавние платежные квитанции или формы W-2;
- налоговые декларации физических и юридических лиц за последние два года;
- банковские выписки с расчетных, сберегательных и коммерческих счетов;
- форма IRS Schedule E: дополнительный доход и убыток, в которой указан ваш доход от аренды;
- копии действующих договоров аренды;
- доказательство страхования домовладельцев.
Имейте в виду, что если вы являетесь предпринимателем или самозанятым, вам может потребоваться предоставить другие документы. То же самое верно, если вы вышли на пенсию и получаете доход от социального обеспечения.
Шаг 3: Сравните кредиторов и ставки рефинансирования
Не все ипотечные кредиторы будут рефинансировать кредит инвестиционной собственности. А ставки, условия и квалификационные требования могут сильно различаться среди тех, кто предлагает рефинансирование инвестиционной собственности. Сравнение покупок кредитора рефинансирования может помочь вам найти лучшую процентную ставку и условия для ваших нужд.
Шаг 4: Подайте заявку на рефинансирование вашей инвестиционной недвижимости
После того, как вы выберете лучшего кредитора для вашей уникальной ситуации, вам нужно будет согласиться на проверку кредитоспособности и заполнить полное заявление онлайн или лично. Держите все свои документы под рукой, чтобы вы могли легко заполнить информацию о своих доходах и долгах. Если вы подаете заявление с созаемщиком, вы можете заполнить заявление вместе, так как вам может понадобиться задать им вопросы об их занятости или доходе.
Шаг 5: Зафиксируйте ставку по ипотеке
После того, как вы подали заявку на кредит, в ваших же интересах зафиксировать процентную ставку по ипотеке. Ипотечный замок гарантирует указанную вами ставку на определенный период времени, обычно от 30 до 60 дней. Ипотечные ставки колеблются ежедневно, поэтому эта стратегия может защитить вас от повышения ставок. Если по какой-либо причине процесс выдачи кредита задерживается, вы можете продлить блокировку.
Шаг 6: Закрытие рефинансирования инвестиционной недвижимости
Последний шаг рефинансирования вашей инвестиционной собственности закрывается. Здесь вы уточните все детали вашей транзакции. Вам нужно будет пойти на заключительную встречу с вашим агентом по закрытию и подписать некоторые юридические документы. Вам также может потребоваться оплатить расходы на закрытие, которые, вероятно, составят в среднем от 2% до 5% от цены продажи.
Если вы не передумаете в течение трех дней, кредитор рефинансирует ваш кредит, и вы будете готовы к работе. После того, как вы официально закрылись, обязательно сохраните все свои документы в надежном месте.
Чтобы убедиться, что ваше закрытие проходит как можно более гладко, поддерживайте связь со своим кредитором в течение нескольких дней, чтобы точно знать, какие документы вам понадобятся на закрытом столе.
Оцените автора
