Покупка недвижимости – серьезный шаг. К выбору жилья нужно подходить ответственно, чтобы потом не разочароваться. Многие стараются сэкономить и в первую очередь рассматривают вторичное жильё. Но новая квартира, может быть выгоднее и в некоторых случаях, даже дешевле.
У жилья в новостройке есть много нюансов, поэтому далее мы разберем все плюсы и минусы новых квартир.
Плюсы квартир в новостройке
— Первый собственник. Первый плюс, естественно, заключается в том, что у приобретаемой квартиры ранее не было собственников, а это значит, что не возникнет никаких проблем с документами, пропиской. Через полгода не объявится новый наследник, не придут долги от предыдущих жильцов и прочие радости.
— Планировка. В новых домах современная планировка. Здесь уже у вас будет просторная гостиная и кухня, не то, что в хрущевках, а в некоторых домах предусмотрена гардеробная комната и дополнительный санузел.
— Архитектура. Новые жилищные комплексы строят в современном стиле, полностью благоустраивается территория, предусматриваются парковочные места, а так же планируется вся необходимая инфраструктура. Как пример, посмотрите на ЖК Вишневый сад в Москве. Застройщики обычно создают специальные сайты для информирования клиентов о ходе строительства, ценах, планировках квартир и территории, например, https://cherryresidence.com/ или многие другие.
— Коммуникации. Новые дома строят с использованием современных технологий, поэтому не стоит думать о том, что вам придется переделывать электропроводку, водопровод или систему отопления. Здесь все будет продумано до мелочей. Единственное, что вам придется сделать – это легкий косметический ремонт. К тому же, новостройки оснащены камерами видеонаблюдения, противопожарной системой, большими лифтами и многим другим, чего нет в домах старой постройки.
— Ипотека. Банки охотнее дают ипотеки на жилье в новостройках. Кроме того, процент по ипотеке будет гораздо меньше, чем на такую же квартиру на вторичном рынке.
Минусы квартир в новостройке
— Цена. Квартиры в новостройках стоят дороже, чем на вторичном рынке. Но можно купить квартиру не в доме, который уже официально сдан, а в том, который только собираются строить. Квартиры в доме, который только собираются строить, гораздо дешевле, чем вторичные. Например, квартиры в ЖК на Мосфильмовской на этапе стройки дешевле, чем предложения на вторичном фонде.
— Риск. Покупая квартиру на этапе стройки, вы не знаете наверняка какая она будет. Ее нельзя прийти и посмотреть. Все, что у вас будет – это чертеж и план дома. Да и никто не даст гарантии, что строительство закончится в назначенные сроки.
— Инфраструктура. Если дом только построили, особенно в новом районе, скорее всего, рядом с ним не будет развитой инфраструктуры. Детскую площадку сделают чуть позже, да и удобную парковку тоже. Магазинов, больниц и детских садов, скорее всего, в этом районе тоже пока нет. Придется подождать как минимум пол года, чтобы все это появилось в вашем районе.