Строите ли вы дом своей мечты или проводите масштабный ремонт, вы можете обратиться за ссудой на строительство дома, чтобы покрыть расходы по проекту.
Если вы хотите получить такую ссуду, вам нужно будет учесть факторы, которые не имеют отношения к традиционной ипотеке. Давайте рассмотрим некоторые моменты, которые помогут вам решить, подходит ли вам строительный кредит.
Что такое строительный кредит?
Кредит на строительство жилья предназначен для облегчения процесса строительства нового дома. Ссуды на строительство, предназначенные для краткосрочного использования и с высокой процентной ставкой, обычно выдаются на один год и покрывают расходы, связанные со строительством, такие как поставки, оплата труда или разрешения.
Пока дом строится, кредитор платит подрядчику по частям до завершения строительства. После завершения проекта у заемщика есть несколько вариантов: рефинансировать ссуду для погашения посредством традиционной ипотеки, получить новую ссуду с более выгодными условиями для погашения ссуды на строительство или полностью выплатить ссуду кредитору.
При получении строительной ссуды человек, как правило, вносит первоначальный взнос в процентах от оценочной стоимости дома. Тогда он будет платить проценты только на те деньги, которые были взяты в долг в процессе строительства.
Для получения ссуды на строительство очень важно поговорить с разными кредиторами, чтобы понять, что нас ждет. Например, если вы обращаетесь в банк, он может предложить более низкие ставки, если вы будете использовать его. Некоторые просто предоставляют ставки без каких-либо других требований. Другие предлагают ссуду на строительство, а затем могут конвертировать её в постоянную ссуду.
Как и в случае любого важного финансового решения, рекомендуется ознакомиться с тонкостями процесса и узнать, чего ожидать. В конце концов, строительные ссуды нетрадиционны с точки зрения того, как они работают, поэтому вы хотите чувствовать себя комфортно и уверенно, когда придет время подавать заявку.
Преимущества строительного кредита
Ссуды на строительство имеют большую гибкость в своих условиях и правилах по сравнению с традиционными ссудами. Вы даже можете настроить эти условия для конкретных нужд вашего проекта.
Еще одно преимущество строительства дома с помощью строительного кредита заключается в том, что вы используете для финансирования уже существующего кредитора, а не личную ссуду или кредитную линию под залог собственного капитала.
Кроме того, в процессе строительства выплачиваются только проценты. В отличие от традиционной ипотечной ссуды, ссуды на строительство также не включают никаких основных платежей, и вам нужно будет оплатить заключительные расходы только один раз.
Повышенное внимание к таким проектам также может в конечном итоге сработать в вашу пользу. Застройщики получают деньги от кредитора только тогда, когда они достигают определенных этапов строительства, что помогает продвигать процесс вперед и, предположительно, вынуждает проект не выходить за рамки бюджета.
Риски, о которых нужно помнить
Хотя вы получаете выгоду от гибкости жилищного кредита на строительство, он также соответствует более высоким стандартам.
Строительный кредит — это не обычная ипотека, поэтому, естественно, существует большая вероятность того, что что-то пойдет не так. Поскольку вы берете на себя больший риск со строительной ссудой, ее также, как правило, сложнее получить. Кроме того, процентные ставки, как правило, выше и более изменчивы.
Будьте готовы к тому, что ваш кредитор будет строгим в процессе андеррайтинга. Чтобы убедиться, что вы имеете право на получение ссуды, кредиторы тщательно исследуют ваше финансовое положение. Вы должны стремиться к достаточно высокому кредитному рейтингу, и вы должны быть готовы внести первоначальный взнос в размере не менее 20 процентов.
Более короткие сроки ссуды также могут быть связаны с риском. Как вы понимаете, иметь всего один год на строительство дома — большой подвиг, особенно если вы столкнетесь с задержками.
Как пандемия коронавируса повлияла на строительные кредиты?
Что касается строительства, похоже, что из-за пандемии все отстает от графика.
Проекты занимают намного больше времени, чем обычно, из-за рекордно высокого спроса и дефицита предложения. Любые перебои или задержки в цепочке поставок могут быстро привести к отставанию от графика на несколько дней, недель или даже месяцев, что в конечном итоге будет стоить вам денег в долгосрочной перспективе.
Прежде чем приступить к строительству нового дома, рекомендуется поговорить с финансовым консультантом. Они могут помочь вам понять потенциальное влияние строительного кредита на ваши долгосрочные финансы как сейчас, так и после выхода на пенсию.
Оцените автора
