Если у вас достаточно денег на сберегательном счете, вы можете купить землю, которую хотите, за наличные. В противном случае вы можете подать заявку на получение кредита на недвижимость.
Различные варианты финансирования, которые помогут вам приобрести землю, имеют свои собственные квалификационные критерии. Но некоторые рекомендации применимы ко всем направлениям: вам, как правило, потребуется большой кредит и первоначальный взнос в размере от 15% до 35% от покупной цены.
Федеральная корпорация по страхованию депозитов (FDIC) устанавливает минимальные требования к первоначальному взносу для кредитов на недвижимость, хотя некоторые кредиторы могут выбрать более высокий первоначальный взнос (до 50%).
Требования FDIC к первоначальному взносу:
- Необработанная земля — минимальный первоначальный взнос 35%.
- Неулучшенная земля — минимальный первоначальный взнос 25%.
- Улучшенная земля — минимальный первоначальный взнос 15%.
Поскольку осваивать землю может быть дорого и сложно, кредиторы взимают более высокие процентные ставки по кредитам на недвижимость, чем по традиционным ипотечным кредитам, чтобы снизить риск. Сроки погашения кредитов на недвижимость могут быть намного короче, чем стандартные 15- и 30-летние обычные ипотечные кредиты, поскольку кредиторы стремятся окупить свои инвестиции быстрее, чем в случае обычных жилищных кредитов. Но если вы планируете построить дом на участке, вы можете получить кредит на более длительный срок.
Хотя условия и процентные ставки по земельным кредитам отличаются от ипотечных кредитов, процесс кредитования аналогичен. Вам нужно будет предоставить финансовые документы, такие как платежные квитанции и выписки со счета, и кредитор рассмотрит ваш кредитный отчет. В рамках процесса андеррайтинга кредитор может попросить вас предоставить информацию о том, как вы собираетесь использовать землю.
Как и в случае с ипотекой, если вам будет одобрен кредит на недвижимость, вы будете обязаны погасить остаток с процентами. Но в отличие от ипотечных кредитов, многие имущественные кредиты часто оформляются как «воздушные ипотечные кредиты». Это означает, что вы будете вносить небольшие ежемесячные платежи или вообще не платить их, либо будете платить только проценты в течение определенного времени, прежде чем сделать один крупный платеж для полного погашения кредита.
