Как правило, вы можете выбрать один из пяти типов ипотеки. Каждый тип немного отличается, поэтому не все варианты, представленные на рынке, вам подойдут.
Знание того, какую ипотеку вы хотите, поможет вам не платить за ссуду больше, чем нужно:
- Обычная ипотека. Обычные ссуды обычно предлагают одни из лучших процентных ставок на рынке. Обычно они лучше всего подходят для заемщиков с хорошей кредитной историей, сильным финансовым профилем и стабильным стажем работы.
- Ссуды, обеспеченные государством. Получить ссуду, обеспеченную государством, обычно проще, чем получить обычную ипотеку. Государственное агентство, обеспечивающее ссуду, соглашается защитить кредитора от убытков в случае дефолта заемщика. Взамен кредиторы готовы одобрить более широкий круг заемщиков. Кредиты, обеспеченные государством, включают ипотечные кредиты FHA, VA и USDA.
- Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой — как следует из названия, ипотечные кредиты с фиксированной ставкой поддерживают одинаковую процентную ставку на весь срок ссуды, что позволяет вам получать предсказуемые ежемесячные платежи.
- Ипотечные ссуды с регулируемой процентной ставкой. Ипотечные ссуды с регулируемой процентной ставкой, напротив, изменятся после начального периода в соответствии с текущими рыночными ставками и вашим кредитным соглашением. Эти ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой часто кажутся привлекательными для заемщиков, потому что они предлагают более низкую начальную процентную ставку. Но ваша процентная ставка и расходы могут значительно возрасти со временем.
- Jumbo ссуды — Jumbo ссуды больше, чем текущий соответствующий лимит ссуды. В 2021 году лимит составлял 548 250 долларов США для большинства областей и увеличился до 822 375 долларов США для некоторых областей с высокими затратами.
